房地产信托中的4、3、2指的是：四证齐全，至少30%的自有资金，二级以上的开发商资质。

4-四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

3-30%约束的是项目公司的融资杠杆，有了这个条件，项目最多融70%的资金，地产商拿着自己的钱去做项目，对项目进度、项目管理上就必然更加尽职尽责。

2-是指融资方至少有2级或以上的资质，二级资质指：

  1．注册资本不低于2000万元；

  2．从事房地产开发经营3年以上；

  3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；

  5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

  9．未发生过重大工程质量事故。